Wealthy Chinese: 日本の不動産を爆買い！
Achats explosifs de biens immobiliers japonais !
Explosive Käufe japanischer Immobilien!
Explosive purchases of Jpn’s real estate!
爆買日本房產！
ー欧米より購入制限が緩く､狙い目にー
PRESIDENT Online
フリージャーナリスト
中島恵さん
中国人富裕層による日本の不動産の「爆買い」が進んでいる。
なぜ欧米ではなく、日本の不動産を買いあさるのか。
「欧米では外国人の不動産購入が制限されているが、日本ではあまり規制がないからだ」という。
東京の不動産の狙い目
狙い目は「大きい駅から徒歩6分以内で、山手線の南側」
東京の不動産を買う条件として3点挙げる。
まず、最寄りが大きな駅であること、駅から徒歩6分以内であること、資産価値の高いJR山手線の南側であることだ。
毎月の家賃収入が30万円以上
一物件だけでも、毎月の家賃収入が30万円以上あり、自宅のローンをカバーできる。
もちろん家賃収入で固定資産税を賄える。
定年になったら、毎年不動産だけで600万円の収入になる計算です。老後の生活費には困りません。老後の準備は万全です。
中国人の「老後の不安」
もちろん、資産を増やすことが大きな目的だが、「老後の不安」が常に念頭にあるからだという。
常に「老後」を考えるのは、脳裏に中国の国内事情があるのだ。
中国の不安定リスク
日本以上のスピードで少子高齢化が進む中国では、老後の不安を覚える人が多い。
中国のバブルの崩壊、不動産不況、政治問題など、中国のリスク要因が多い。資産を海外に持ち出せる人ならば、どこかに財産を所有しておきたい。
中国の医療体制の脆弱性
中国医療の構造的問題も、海外で不動産購入に走ることと関係がある。
日本に家を持ち永住権を取得して、日本の医療を受け、老後を過ごせたら本当に安心だ。
中国での現金は、突然紙切れに変わってしまうかもしれないが、日本の不動産ならばリスクは低いと彼らは考える。
不動産購入制限が緩い日本
購入制限が緩い日本が狙われている。
欧米では、外国人の不動産購入に制限がある国が多いが、日本ではあまり規制がありません。
日本の不動産に対する魅力は、欧米に比べて治安がよいこと、距離的に近いこと、利回りが安定していることだ。
日本の利回りは安定していて、不動産を貯金のように捉えている中国人もいます。
不動産を買う中国人富裕層
1億～3億円の現金を出せる人、1棟買いができる人です。
日本に不動産があれば、老後の住居の心配がない、日本は医療設備が整っていて、介護も充実していて安心なのだ。
日本に留学中の子供に不動産を買い与える。自分が来日したときに泊まりたいと希望する親も多い。
https://president.jp/articles/-/69404?page=1
Chinois riches : Achats explosifs de biens immobiliers japonais !
– Les restrictions d’achat sont moins strictes qu’en Europe et aux Etats-Unis –
PRÉSIDENT en ligne
journaliste indépendant
Megumi Nakajima
Les Chinois les plus riches achètent des biens immobiliers au Japon.
Pourquoi acheter un bien immobilier au Japon plutôt qu’en Europe et aux États-Unis ?
“En Europe et aux États-Unis, les achats immobiliers par des étrangers sont limités, mais au Japon, il n’y a pas beaucoup de restrictions”, a-t-il déclaré.
Objectif de l’immobilier à Tokyo
L’objectif est “à moins de 6 minutes à pied d’une grande gare et du côté sud de la ligne Yamanote”
Voici trois conditions pour acheter un bien immobilier à Tokyo.
Tout d’abord, la gare la plus proche est une grande gare, elle se trouve à moins de 6 minutes à pied de la gare et elle se trouve du côté sud de la ligne JR Yamanote, qui a une valeur d’actif élevée.
Revenu locatif mensuel de 300 000 yens ou plus
Même avec une seule propriété, le revenu locatif mensuel est supérieur à 300 000 yens, ce qui peut couvrir le prêt de la maison.
Bien sûr, vous pouvez couvrir les taxes foncières avec les revenus locatifs.
Lorsque vous atteignez l’âge de la retraite, on calcule que vous gagnerez 6 millions de yens chaque année grâce à l’immobilier seul. Vous n’aurez pas à vous soucier des frais de subsistance après la retraite. Soyez prêt pour la vieillesse.
“L’angoisse de la vieillesse” des Chinois
Bien sûr, augmenter les actifs est un objectif important, mais il dit qu’il a toujours “l’anxiété de la vieillesse” à l’esprit.
La raison pour laquelle les gens pensent toujours à la « vieillesse » est due aux circonstances intérieures de la Chine.
Le risque d’instabilité de la Chine
En Chine, où le taux de natalité est en baisse et la population vieillit à un rythme plus rapide qu’au Japon, de nombreuses personnes s’inquiètent de la vieillesse.
Il existe de nombreux facteurs de risque en Chine, tels que l’éclatement de la bulle chinoise, la récession immobilière et les problèmes politiques. Si vous pouvez emmener vos actifs à l’étranger, vous voulez posséder vos actifs quelque part.
Vulnérabilités du système de santé chinois
Les problèmes structurels du système médical chinois ont également quelque chose à voir avec la précipitation à acheter des biens immobiliers à l’étranger.
Avoir une maison au Japon, obtenir la résidence permanente, recevoir des soins médicaux au Japon et y passer le reste de ma vie serait un réel soulagement.
L’argent en Chine peut soudainement se transformer en bouts de papier, mais avec l’immobilier au Japon, ils pensent que le risque est faible.
Le Japon a des restrictions lâches sur les achats immobiliers
Le Japon, qui a des restrictions lâches sur les achats, est ciblé.
De nombreux pays d’Europe et des États-Unis ont des restrictions sur l’achat de biens immobiliers par des étrangers, mais il n’y a pas beaucoup de restrictions au Japon.
Par rapport à l’Europe et aux États-Unis, l’attrait de l’immobilier japonais est qu’il est plus sûr, plus proche et que le rendement est plus stable.
Les rendements au Japon sont stables et certains Chinois considèrent l’immobilier comme un compte d’épargne.
Les riches chinois achètent un bien immobilier
Des gens qui peuvent gagner de l’argent entre 100 et 300 millions de yens, des gens qui peuvent acheter un immeuble.
Si vous avez un bien immobilier au Japon, vous n’avez pas à vous soucier du logement après votre retraite.
Acheter un bien immobilier pour un enfant étudiant au Japon. Beaucoup de parents veulent rester quand ils viennent au Japon.
https://president.jp/articles/-/69404?page=1
Wohlhabende Chinesen: Explosive Käufe japanischer Immobilien!
– Einkaufsbeschränkungen sind lockerer als in Europa und den USA –
PRÄSIDENT Online
freiberuflicher Journalist
Megumi Nakajima
Wohlhabendere Chinesen kaufen Immobilien in Japan auf.
Warum Immobilien in Japan statt in Europa und den USA kaufen?
„In Europa und den Vereinigten Staaten sind Immobilienkäufe durch Ausländer eingeschränkt, aber in Japan gibt es nicht viele Einschränkungen“, sagte er.
Ziel von Immobilien in Tokio
Das Ziel liegt „innerhalb von 6 Gehminuten von einem großen Bahnhof entfernt und auf der Südseite der Yamanote-Linie“.
Hier sind drei Bedingungen für den Immobilienkauf in Tokio.
Erstens ist der nächstgelegene Bahnhof ein großer Bahnhof, er liegt nur 6 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und liegt auf der Südseite der JR Yamanote-Linie, die einen hohen Vermögenswert hat.
Monatliche Mieteinnahmen von 300.000 Yen oder mehr
Selbst bei nur einer Immobilie liegen die monatlichen Mieteinnahmen bei über 300.000 Yen, womit der Kredit des Hauses gedeckt werden kann.
Natürlich können Sie die Grundsteuer durch Mieteinnahmen decken.
Wenn Sie das Rentenalter erreichen, werden Sie schätzungsweise jedes Jahr allein mit Immobilien 6 Millionen Yen verdienen. Sie müssen sich nach der Pensionierung keine Gedanken über die Lebenshaltungskosten machen. Seien Sie auf das Alter vorbereitet.
Die „Angst der Chinesen vor dem Alter“
Natürlich sei die Vermögensvermehrung ein großes Ziel, aber er habe immer „die Angst vor dem Alter“ im Blick, sagt er.
Der Grund, warum Menschen immer an „Alter“ denken, sind die inneren Umstände Chinas.
Chinas Instabilitätsrisiko
In China, wo die Geburtenrate sinkt und die Bevölkerung schneller altert als in Japan, haben viele Menschen Angst vor dem Alter.
In China gibt es viele Risikofaktoren wie das Platzen der chinesischen Blase, die Immobilienrezession und politische Probleme. Wenn Sie Ihr Vermögen ins Ausland bringen können, möchten Sie Ihr Vermögen irgendwo besitzen.
Schwachstellen im chinesischen Gesundheitssystem
Strukturelle Probleme im chinesischen Gesundheitssystem haben auch etwas mit dem überstürzten Kauf von Immobilien im Ausland zu tun.
Ein Haus in Japan zu haben, eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, medizinische Versorgung in Japan zu erhalten und den Rest meines Lebens dort zu verbringen, wäre eine echte Erleichterung.
Bargeld kann in China plötzlich zu Papierfetzen werden, aber bei Immobilien in Japan halten sie das Risiko für gering.
In Japan gelten lockere Beschränkungen für Immobilienkäufe
Japan, wo es lockere Einkaufsbeschränkungen gibt, gerät ins Visier.
Viele Länder in Europa und den Vereinigten Staaten haben Beschränkungen für den Kauf von Immobilien durch Ausländer, in Japan gibt es jedoch nicht viele Beschränkungen.
Im Vergleich zu Europa und den Vereinigten Staaten liegt der Reiz japanischer Immobilien darin, dass sie sicherer, näher gelegen und die Rendite stabiler sind.
Die Renditen in Japan sind stabil und einige Chinesen betrachten Immobilien als Sparkonto.
Chinesische wohlhabende Leute kaufen Immobilien
Menschen, die 100 bis 300 Millionen Yen an Geld verdienen können, Menschen, die ein Gebäude kaufen können.
Wenn Sie Immobilien in Japan besitzen, müssen Sie sich nach der Pensionierung keine Sorgen um die Unterbringung machen.
Kaufen Sie Immobilien für ein Kind, das in Japan studiert. Viele Eltern möchten bleiben, wenn sie nach Japan kommen.
https://president.jp/articles/-/69404?page=1