中国：地方政府の土地売却収入急減：住宅価格の下落（動画）：
China: Local government land sale revenue plummeted: House prices fall：
中国：地方政府土地出让收入暴跌：房价下跌
ー大都市が不動産下落を救済ー
2021年12月3日
中国の大都市：
中国で住宅価格が下落し、大都市で不動産市場の救済に乗り出す動きが出てきた。
- 新築物件の値下げ幅を制限したり、
- 不動産融資の規制を緩めたりする。
地方財政悪化に危機感：
「マンションなどの価格が下がると、地方政府に入る用地売却収入が減る」ためだ。
地方政府は人口流出で景気回復が遅れ気味。
中小都市だけでなく、大都市も警戒感を強めている。
四川省の省都
成都市11月23日、不動産金融規制緩和を発表した。
開発資金の融資や住宅ローンの上限を緩め、速やかに融資を実行する。
重点企業には融資期間の延長や金利負担の軽減も認める。
中央政府の直轄
天津市11月、不動産会社を集めた会議で、値下げ幅を制限するよう指示した。
- 新築物件を、当局に事前に届け出た価格より15%超値引きすることを禁じる。
- 大規模なセールを行う際も、担当部局への報告を義務付けた。
江蘇省の省都
南京市値引き販売をした開発業者に、市場をかき乱す行為をやめるよう命じた。
今年夏以降、すでに20以上の都市が値下げ制限に踏み切った。
マンション価格の低下：
中国国家統計局がまとめた「主要70都市の新築マンション価格の低下」が著しい。
- 2021年5月、前月より下がったのは5地域だけだ。
- しかし、10月には52地域と10倍になった。
- 2015年2月以来の多さだ。
不動産会社の資金繰り悪化：
マンションの値下りは、住宅ローンの審査厳格化で、購入需要が落ち込んだことだけが理由ではない。
「政府の規制強化で、不動産会社の資金繰りが悪化したこと」が影を落とす。
中国の土地は国有制：
- 地方政府が、土地使用権を不動産開発業者に売り渡す。
- 業者が、マンションや商業施設を建て販売。
地方政府の重要財源：
- 土地の売却収入は、地方政府の重要財源の1つだ。
- マンションが値下がりすれば、土地の価格にも響く。
金融監督当局
中国人民銀行中国恒大集団など、不動産大手の経営が揺らいでいる。
- 金融監督当局の中国人民銀行が、方針を修正した。
- 不動産融資の過度な絞り込みの是正を、銀行に求めた。
現在、銀行融資が規制上限に達し、新規の貸し出しを見送る銀行も目立つ。
主要７０都市：
「新築マンション価格が値下がりしたのは、１０月で５２地域」と、４分の３にもなっている。
こうなると、地方政府の土地売却収入減がそれだけ拡大する。
- 中国は今後、急速な高齢社会へ向かう。
- 財源はいくらでも必要な時期を迎える。
- それだけに、土地売却収入減は大打撃になる。
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM303DP0Q1A131C2000000/
中国新築マンション 主要都市7割超で値下がり: 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM152E50V11C21A1000000/
中国、不動産バブル懸念 民間債務かつての日本超す: 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM230X80T20C21A9000000/