中国：地方政府土地出让收入暴跌：房价下跌

中国：地方政府土地出让收入暴跌：房价下跌

-大城市拯救房地产衰退-

2021 年 12 月 3 日

中国大城市：

中国房价下跌，大城市有救市举措。

限制新建楼盘降价，
放宽房地产贷款限制。

对地方财政恶化的危机感：

“如果公寓价格下降，向地方政府出售土地的收入就会减少。”

由于人口外流，地方政府经济复苏滞后。

不仅是中小城市，大城市也越来越谨慎。

四川省会
成都

11月23日，宣布放开房地产金融监管。

放开发展资金贷款，放宽抵押贷款上限，及时发放贷款。

还允许优先公司延长贷款期限，减轻利息负担。

中央政府直接控制
天津

11月，在一次房地产企业会议上，他指示限制降价幅度。

新房优惠不得超过预先通知当局价格的15%。
即使在进行大规模销售时，也必须向主管部门报告。

江苏省省会
南京

他命令打折销售的开发商停止扰乱市场。

今年夏天以来，已有20多个城市开始降价。

公寓价格下跌：

中国国家统计局编制的“70个主要城市新建公寓价格下降”是显着的。

2021 年 5 月，只有五个地区比上月下降。
然而，10 月份，它增加了 10 倍，达到 52 个地区。
这是自 2015 年 2 月以来的最高数字。

房地产公司现金流恶化：

公寓价格下跌的原因不仅仅是因为更严格的抵押贷款审查导致购买需求下降。

“政府监管的收紧使房地产公司的现金流恶化，”蒙上了一层阴影。

中国的土地是国有的：

当地政府将土地使用权出售给房地产开发商。
贸易商建造和销售公寓和商业设施。

地方政府重要财源：

土地出让收入是地方政府重要的财力来源之一。
如果公寓价格下降，就会影响土地价格。

金融监管机构
中国人民银行

中国恒大集团等主要房地产公司的管理层正在震动。

金融监管机构中国人民银行已修订其政策。
他敦促银行纠正过度收缩房地产贷款。

目前，银行贷款已达到监管限额，部分银行已忘记新增贷款。

70个主要城市：

“10月新公寓价格在52个地区下降”，是四分之三。

如果出现这种情况，地方政府出让土地收入的减少将相应增加。

未来，中国正走向快速老龄化社会。
财政资源将尽可能达到所需时间。
因此，土地销售收入的减少将是一个很大的打击。

日本经济新闻

中国新建公寓，70%以上主要城市房价下跌：日本经济新闻

中国、房地产泡沫担忧私人债务一度超过日本：日本经济新闻