中国："土地使用权出让"乏力：

中国：“土地使用权出让”乏力：

中国房地产现金流恶化：

中国房地产开发商的现金流正在恶化。

这对地方政府的“土地使用权盈余”造成了严重影响。

研究公司中指研究院：

2021年在中国300个城市出售的土地使用权总额为5.6万亿元人民币（100.641亿日元）。

“剩余土地使用权总量”比上年下降9%。

自 2015 年以来的持续增长已在 6 年内停止。

大多数省份的提款收入都在下降。

中型证券公司
天富证券

报告于 1 月 11 日发布。

中国大陆31个省区市中，“2021年土地使用权出让金收入”为

比上年增加的是
北京，
上海，
天津直辖市3个，

也

贵州，
江苏，
浙江只有三个省。

较上年减少的是
云南，
新疆维吾尔自治区，
黑龙江省，
内蒙古自治区，
广西壮族自治区，
山西，
甘肃，
河北，
宁夏壮族自治区，
江西,
吉林省，
河南，
辽宁，

13个省区“支付收入”比上年下降20%以上。

云南：

其中最严重的是云南。全省各地区“支付收入”低迷。

“2021年的支付收入”大幅下降至300亿元人民币（5391亿日元），比上年下降73%。

昆明
在房地产开发活跃的昆明，提款降幅达到78.3%。

地方政府重要财源

“土地使用权出让”是地方政府极为重要的财源。

根据中国法律
地方政府向中央政府支付 30%
剩下的70%可以作为独立的财政资源。

分析师估计：

取款占当地收入的 30-40%。

其中40%投资于当地基础设施建设。

大幅减少取款可能直接导致地方政府出现财政困难。

然而，在这一点上，盈余不太可能在 2022 年恢复。

评级机构穆迪：

除非中国政府放宽房地产贷款规定

到 2022 年，支出的下降率将超过全国平均水平的 20%。

评级机构穆迪在 2021 年 10 月发布的一份报告中指出。

中国房地产行业冲入激烈的“折扣战” | 财富 | 东洋经济在线

中国地方都市异常“降价令”“金融新”东洋经济在线