中国:「土地使用権の払い下げ」が低迷(動画):  China: “Disposal of land use rights” is sluggish:  中国:“土地使用权出让”乏力:

中国:「土地使用権の払い下げ」が低迷(動画): 
China: “Disposal of land use rights” is sluggish: 
中国:“土地使用权出让”乏力:

中国不動産の資金繰り悪化:

中国の不動産デベロッパーの資金繰りが、悪化している。

これが、地方政府の「土地使用権の払い下げ」に深刻な影響を与えている。

調査会社の中指研究院:

中国300都市で2021年に実施された「土地使用権払い下げ総額」は5兆6000億元(100兆6410億円)

「土地使用権払い下げ総額」は、前年比9%減少した。

2015年以来の連続増加は、6年でストップ。

過半数の省で、払下金収入が減少している。

中堅証券会社
天風証券

1月11日に発表したレポート。

中国本土の31省・自治区・直轄市のうち、「2021年土地使用権の払下金収入」が、

前年より増加したのは、
北京市、
上海市、
天津市の3直轄都市、

及び

貴州省、
江蘇省、
浙江省の3省だけだった。

前年より減少したのは、
雲南省、
新疆ウイグル自治区、
黒竜江省、
内モンゴル自治区、
広西チワン族自治区、
山西省、
甘粛省、
河北省、
寧夏回族自治区、
江西省、
吉林省、
河南省、
遼寧省、

13省・自治区では、「払下金収入」が前年より2割以上も減少した。

雲南省:

なかでも最も深刻なのが雲南省だ。省内の全地域で「払下金収入」が不調だ。

「2021年の払下金収入」は、前年を73%も下回る300億元(5391億円)に激減。

昆明
不動産開発が活発だった昆明では、払下金の減少率が78.3%に達した。

地方政府の重要財源

地方政府にとって、「土地使用権の払下金」は極めて重要な財源だ。

中国の法律では、
地方は払下金の3割を中央政府に上納し、
残りの7割を自主財源として利用できる。

アナリストの推計:

払下金が地方歳入に占める比率は、30~40%に上る。

その4割が、地元インフラ建設に投じられてきた。

払下金の大幅な減少は、地方政府の財政難に直結しかねない。

だが現時点では、2022年も払い下げが復調する見込みは薄い。

格付け会社ムーディズ:

中国政府が不動産融資規制を緩和しなければ、

2022年の払下金の減少率は全国平均で20%を超えるだろう。

格付け会社のムーディズは、2021年10月に発表したレポートでそう指摘した。

https://toyokeizai.net/articles/-/505635?display=b

中国不動産業界、苛烈な「値引き合戦」に突入| 財新| 東洋経済オンライン

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中国地方都市で異例の「住宅値下げ制限令」 「財新」東洋経済オンライン

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