中国に悪夢：住宅在庫が５０００万戸越え！
Nightmare in China: Housing inventory exceeds 50 million units!
中國惡夢：房屋庫存超5000萬套！
・一人っ子政策の影響で、住宅取得が停滞
・過剰生産のはけ口を、安値輸出でカバー
勝又壽良のワールドビュー掲載記事からSummaryをお届けします。
中国が抱える住宅在庫：
現在、中国が抱える住宅在庫は５０００万戸に達する。
１．１戸に３人住めば、１億５０００万人分の住宅に相当する。
２．この巨大在庫の販売には、６０ヶ月かかると計算された。
しかし、肝心の住宅購入層は３０代である。
だが、「一人っ子政策」で減っているのだ。
日経新聞・電子版（１月２７日）
余剰在庫数は５０００万戸と題する記事を掲載した。
中国の住宅バブル崩壊：
中国が、住宅バブル崩壊の後始末に悩まされている。
在庫の積み上がりと販売不振が重なる。
売り切るのに必要な月数は、単純計算で６０カ月を超える。
人口減も相まって実需は減少に向かう。
中国の住宅在庫を試算：
２０２３年末の「住宅在庫」を試算した。
住宅の建設面積から販売面積を差し引いた。
１．1戸当たりの面積を１００㎡として、
２．３人住むと仮定すると、５０００万戸になる。
中国には１億５０００万人分もの在庫がある勘定だ。
碧桂園控股（カントリー・ガーデン）
在庫物件の換金売り：
経営難のカントリー・ガーデンが、在庫物件の換金売りを進めている。
四川省南充では：
１１０㎡が２２%引きの６２万元（１２７０万円）でたたき売り。
遼寧省瀋陽では：
1㎡当たり３０００元安の８３００元で、大幅値引き販売中。
新規住宅販売不振の影響：
中国の家計資産の内訳では、住宅が７割を閉める。
都会では９７％が、複数の貸家を持っている。
特に、’中間層での資産減少’の影響’が大きい。
中国の一般民衆は、おのずと消費を切り詰めざるを得ない。
住宅在庫が減らない理由：
建設ラッシュは、２０２０年の規制強化で鎮静化。
しかし、住宅在庫が減らないのは、販売不振による。
１．２０２３年の販売面積は、９億４０００万㎡に激減した。
２．２０２１年ピーク（１５億６０００万㎡）比較で４割減。
住宅需要の急減で、住宅問題の解決時期が更に遠のく。
中国当局の大失態が露呈：
住宅在庫５０００万戸は過大すぎる。
１．中国当局が、’事前に過剰建設に気づかない’のは大失態だ。
２．都市化人口予測を、過大評価した結果でもある。
３０代人口減少の責任：
’一人っ子政策’の悪影響で、３０代の人口減が進む。
住宅取得層３０代の人口数：
２０２０年、３０代の人口数は２億２０００万人を超えていた。：
２０３５年、３０代の人口数は１億６０００万人を割り込む。
米ハーバード大学教授：ケネス・ロゴフ氏
住宅１次取得層人口はこれから減少する。
今後、２０３５年にかけて年率３％のペースで住宅建設は縮小する。
中国指導部の責任：
中国指導部の責任が、問われるべきだ。
土地国有制のお陰で、地方財政が潤った。
しかし、その目算が外れた。これから、中国指導部が苦しむ番だ。
住宅不況が地方経済を直撃：
地方政府の土地使用権の入札で、不調が続く。
在庫過剰の不動産会社が、全く入札に参加しなくなった。
「融資平台」の過剰債務：
主要収入源を失った地方政府は、「融資平台」の過剰債務に苦しむ。
融資平台の「隠れ債務」は巨額である。
この返済だけで中国経済の屋台骨を揺らぐ。
中国人民銀行：
遅まきながら、追加金融緩和に踏み切った。
しかし、住宅需要の発掘は、絶対無理だ。
中国の安値輸出攻勢続く：
住宅余剰は国際商品市況に下落圧力を与えた。
世界は、’中国国内余剰の建築資材の安値輸出’を警戒する。
中国住宅不況で、鉄鋼と銅の先物市況が影響を受けた。
中国の鉄鋼企業が大赤字：中国の上場鉄鋼４５社
２０２３年上期決算で、８割近くが最終損益の赤字だ。
中国は、過剰生産のはけ口を輸出に求めている。
中国鋼鉄工業協会：
２０２３年鋼材輸出は９０００万ｔ。前年より２０００万ｔも増えた。
譚成旭副会長は「輸出の伸びは供給過剰を緩和した」とコメント。
中国の安値輸出阻止へ：
メキシコは、中国を念頭に鉄鋼や関連製品の関税を引き上げた。
安い中国製品の流入で、自国産業の競争力が奪われかねない。
中国経済の「暴走」が、これから世界中へ迷惑を掛ける。
中国の「安値輸出」に、世界も新たな摩擦に身構える。
https://hisayoshi-katsumata-worldview.com/archives/34903592.html