中国の苦悩：海外不動産売却の羽目に
China’s woes: having to sell overseas real estate
中國的困境：不得不出售海外房地產
・資金繰り切迫、海外不動産から撤退
・碧桂園が緊急事態、断末魔の叫びに
勝又壽良のワールドビュー掲載記事からSummaryをお届けします。
海外不動産から撤退：
中国の債権者が、世界中の不動産資産の売却を開始した。
中国国内の不動産危機が深刻化する中、相場下落を承知で損切だ。
世界の商業用オフィス：
中国不動産業界は、悪条件下での物件処分を迫られている。
１．パンデミックで在宅勤務が普及、需要減に見舞われた。
２．高金利の悪条件も重なり、世界不動産業界は最悪局面。
ブルームバーグ（２月９日）
「中国勢の不良資産売り始まる」と題する記事を掲載した。
中国勢の海外資産売却金額を視れば、その規模は明らかだ。
スターウッド・キャピタル・グループ：バリー・スターンリヒトＣＥＯ
最近の世界的不況で、オフィス不動産の価値が１兆ドル（１４９兆円）喪失した。
世界の商業用不動産：２０２３年の成約件数
商業用不動産の成約件数が、１０年ぶりの低水準。
１．世界の不動産業界は、高金利と需要減で深刻な事態だ。
２．物件を売りに出しても、すぐに成約できないほどだ。
中国不動産業界の苦境：
中国不動産業界が、海外物件の処分で苦戦している。
１．地主やデベロッパーが、国内事業の債務返済で苦悶。
２．たとえ損切りしてでも、即刻、現金が必要だと判断。
中国奥園集団：トロントの区画売却
アルタス・カナダトロントの区画を、購入価格の５％値引きで、昨年後半に売却した。
１．中国奥園集団は、国内事業再編を迫られている。
２．海外物件処分によるキャッシュ化が、債務返済で不可欠なのだ。
世茂集団：ロンドンのオフィスビル売却
世茂集団が、ロンドンのオフィスビルを昨年売却した。
２０２２年に売却で合意していた。しかし実際には、売れ残っていた。
売却価格は、購入価格の１５％の値引きだった。
中国勢の欧州不動産売却が、ここに来て増え始めている。
富力地産：ロンドンのマーケット・タワーズ売却
富力地産は、ロンドン高層ビル「マーケット・タワーズ」の持株会社を売却する。
買い手は香港の不動産会社、中渝置地（ＣＣランド）のＳＰＶロンドン・ワンである。
１．富力地産は、名目手数料として富力地産に１香港ドルを支払う。
２．その代わり、８億ドルのドル建て債務を引き受ける。
１３億４０００万ポンドでの評価物件が、８億ドル債務の肩代わりを条件に投げ売りされた。
欧州以外で不良資産売り：
オーストラリアを含め、欧州以外でも不良資産売りが加速している。
豪州の不動産市場：
中国不動産は、豪州でも物件を買いあさってきた。
１．今は買収をやめ、プロジェクト売却に軸足を移している。
２．資金繰りを付けるべく現金化を迫られているのだ。
Country GardenのRisland：メルボルンの用地売却」
Rislandは、多額負債を抱えた中国不動産危機の象徴だ。
３．Rislandが、メルボルン郊外の用地を、２億５０００万豪ドル（２４２億円）で売却。
４．Rislandはシドニーの開発資産も、２億４０００万豪ドルで売却。
https://hisayoshi-katsumata-worldview.com/archives/35006402.html
中国のCountry Garden：なりふり構わぬ資産売却
・広州で、790億円超の不動産を競売に
・オーストラリアの不動産を売却へ
東洋経済オンライン掲載記事からSummaryをお届けします。
広州産権交易所：Country Gardenの売却情報
1月19日、Country Gardenの売却情報が、広州産権交易所で公開された。
Country Gardenの競売は5物件：
１．広州市増城区の鳳凰城酒店（ホテル）、
２．Country Garden中心甲級写字楼（オフィスビル）、
３．Country Garden鳳凰城永旺商業物業（ショッピングモール）、
４．番禺区に立地する碧桂園藏瓏府弁公楼（オフィスビル）、
５．白雲区に立地する人和公寓楼（マンション）
売却予定額は、38億1800万元（794億円）となっている。
広州産権交易所とは：
財産権を専門に取引する公設の市場。
中国各地に設置され、企業の破産処理、資産整理、非上場株の譲渡に利用される、
経営難に陥った不動産会社の資産売却は、債権や債務の関係が複雑なケースが多い。
Country Gardenの資金繰り悪化：
2023年8月Country Gardenは、社債利息を期日までに支払えず。厳しい資金繰りが表面化。
総資産1兆6200億元（34兆円）、総負債1兆4400億元（30兆円）を抱える。
不動産販売収入が大幅減少：
Country Gardenの生命線である不動産販売収入が大幅に減少。
１．2022年の権益販売額（＝未完成物件の予約販売収入）は、月平均298億元（6195億円）に上る。
２．2023年8月権益販売額が、月平均79億8000万元（1659億円）に激減した。
３．Country Gardenには、最低でも月間220億元（4574億円）以上が必要だ。